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2015年3月11日 (水)

【東京アウトローズ 3行情報】 契約解除などで迷走する有名事件物件「真珠宮ビル」、今度は成南住宅が仮差押登記へ、一方では刑事告発の動きも

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■東京都による公売中止から、一転して買主だったハズの「HRK1号」が契約解除したため、完全に宙に浮いた形となっている都内有名事件物件「真珠宮ビル跡地」。この契約解除の原因は、「成南住宅」(芥潔社長、渋谷・道玄坂)が、25億円の決済直前に新たな登記申請をしたため、と見られている。本誌既報のように、この登記申請は、28億円の債権を持つ「南口開発」などから強硬な抗議もあり、法務局で受理されなかった。

■しかし、その後、成南住宅は、前々所有者「ウォール(=旧赤富士)」との裁判で勝訴した判決(昨年12月15日、控訴中)を根拠に、明け渡し交渉の報酬金など債権約1億2000万円の仮差押を申立て、2月27日、東京地裁民事9部で「仮差押決定」がおりていたことが分かった。

■その主文や請求債権目録などによると、執行力のある判決正本に基ずき、申立外ウォールに代位して行使される債権は、前所有者の南口開発に対する16億円を超える土地売買代金となっている。さらに第三債務者の現所有者「ジェイエス合同会社」には、「仮差押えに係る債務の支払いをしてはならない」などとされた。今回の決定に際して、成南住宅側は3000万円の担保を積んでいる。ただし、債務者である「南口開発」が仮差押債権額を供託すれば、執行停止または取消しを求めることができる。

■一方、南口開発側は、25億円の決済直前の2月10日に登記申請した成南住宅に虚偽記載の疑いがあるとして、刑事告発するよう法務局に申し入れているという有力情報もある。しかし、「真珠宮ビル跡地」の登記簿はすでに閉鎖され、成南住宅側が現在、仮差押登記の申請をしていると見られる。ますます迷走の度合いを深めている、としか言いようがない事態だ。

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