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2015年2月18日 (水)

【東京アウトローズ3行情報】 都内有名事件物件「真珠宮ビル」、公売中止から始まる一連の事態の真相、新たな火種として「成南住宅」なる会社が登場

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■本誌既報(2月11日付)のように、東京都による公売が中止になると同時に、所有権が移転登記(ジェイエス⇒HRK1号)された「真珠宮ビル跡地」(=写真)。その登記簿が10日に再び閉鎖され、何らかの登記手続きがおこなわれている可能性を指摘した。

■ところが今週、閲覧できるようになった登記簿を見ても、何も新しい登記の痕跡はなかった。一体どういうことなのか。

■関係者の話を総合すると、今回の一連の事態は次のように動いている。3日に所有権が移転登記された「株式会社HRK1号」は、みずほ銀行の都内某支店口座に25億円を積み、この登記完了後にすべてが決済されるということで、所有者「ジェイエス合同会社」との間で話はすすんだ。実際、先週末までには売買取引が完了する予定だった模様だ。

■ところが10日になって、「成南住宅株式会社」という会社が、債権28億円の仮登記をしている「株式会社南口開発」から1億2000万円の一部債権譲渡を受けたとして、登記申請を実はしていたのである。この成南住宅が主張する1億2000万円の債権(=遅延損害金含む)とは、真珠宮ビルを占拠するテナントなどの明け渡し交渉の報酬金で、「株式会社ウォール(=旧赤富士)」との間で、その支払いをめぐって民事訴訟になっており、昨年12月15日、成南住宅側が勝訴(=現在、控訴中)していた。しかし、この債権はあくまでも前々所有者ウォールに対するものであったこと、さらには南口開発などから強い抗議があったため、法務局は13日、関係者を急遽集めて事情を聴取する事態にまでなったという。その結果、成南住宅の登記申請は受理されなかった、というのが一連の経緯の真相である。

■さらに事態は複雑な様相を呈し始めた。成南住宅との今回のトラブルを知った「HRK1号」側は、口座に積んだ25億円の決済をせず、契約を解除する可能性も出てきたというのだ。はたしてHRK1号のバックはどこなのか、本誌取材でも依然として不明だが、有名事件物件に現金25億円をポンと用意しながら、コンプライアンスは甚く気にする金主のようである。今後、「真珠宮ビル」がどう展開していくのか眼を離せなくなってきた。

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