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2009年7月15日 (水)

【真相レポート】東証1部「CSKホールディングス」が100億円超を投じた巨大「幽霊倉庫」

Dscn2646Dscn2641Dscn2631 09年3月期に1600億円を超える巨額損失を出した東証1部「CSKホールディングス」(福山義人社長)。その損失の大半は、グループ子会社などを通じた不動産投資などによるものだった。すでに本誌は、CSKグループが本業とはまったくかけ離れた「ラブホテル」にまで投資し、大きな損失を出している事実を報じた(7月7日付記事)。

しかし、これはほんの氷山の一角に過ぎず、ラブホテルに次いで「大規模物流施設」にまで同グループは手を出していた実態が本誌の取材で分かった。「流山ロジスティックセンター」(=冒頭写真)と呼ばれる施設がそれだ。千葉県流山市にある同センターは、常磐自動車道「流山インター・チェンジ」に隣接し、東京都心や北関東、東北、常磐方面と直結する、「首都圏最大級の物流拠点」になるハズだった。すでに昨年8月には鹿島建設の施工によって同センターは完成していた。

515516ころが、完成から約1年を経過した現在も同センターはまったく稼動していない。登記簿謄本によれば、敷地面積6万8477平方メートルの広大な土地と、2つの巨大倉庫を所有するのは、「流山ロジスティック」(東京・港区)という僅か資本金300万円の有限会社。しかし、このプロジェクトを進めた「東京都市開発」(東京・千代田区)の資料(=左写真)や関係者の証言などから、流山ロジスティックはいわゆる特別目的会社(SPC)に過ぎないことが分かった。つまり、「匿名組合出資」による〝真の投資家〟が別にいる、というわけだ。内部事情に詳しい関係者は次のようにいう。
「子会社のCSKファイナンスを通じて投資された案件だった。さすがに100億円を超えるプロジェクトだったため、フル・エクイティという訳にはいかず、ファイナンスをつけた」
たしかに、登記簿謄本にも完成後の昨年9月、土地・建物を担保に115億円の金銭消費貸借契約が三菱UFJリースとの間に設定されていた。

ここで問題となるのは、実はCSK側がこの大規模物流施設を稼動させるノウハウをまったく持ち合わせていなかった、という点だ。となれば、どこかに転売するしか方法がない訳だが、「売却先は倉庫業登録する業者に限られるため簡単ではない。買い叩かれるのは目に見えており、今後どのくらいの損失が出るか想像もつかない」(前出の関係者)という。

すでに本誌はCSKホールディングス側に質問状を送付、その中で「流山ロジスティックセンター」問題についても指摘していたが、「個別の不動産案件の詳細について守秘義務等の制約があることから、回答を差し控えたい」との答えだった。しかし、どう見ても無謀としか思えないプロジェクトを何故、CSK側は進めたのか。改めて本誌は同社側に取材を試みるつもりだ。それを含め、詳細が分かり次第お伝えしていきたい。

【冒頭写真=トラックなど車両の出入りもなく、「大規模物流拠点」としてまったく機能していなかった。正面入り口のプレートには、「流山ロジスティックセンター」の名称さえ見当たらない(本誌撮影)】

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コメント

大変参考になりました。投資目的とはいえ、資本金がわずかで100億円単位の建物ができるなんておかしいと思いましたよ。
しかも、ココは農業振興農地だから、簡単に転用なんてできないのに、流山市が相当深く関与して、周辺道路整備も2億円つぎ込んだって言う噂です。
何か、きな臭いなあ。

ラサールインベストメントマネージメントが流山ロジポートとして取得でファンドに組み入れられてますね。

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