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2009年5月18日 (月)

【ミニ情報】東宝「新宿コマ劇場」立ち退きをめぐる訴訟で開発計画が「暗礁」

Dscn22711Dscn2282_2本誌既報の「新宿コマ劇場」などをめぐる再開発問題。昨年末に閉鎖されたコマ劇場と、隣接する「新宿東宝会館」を合わせた敷地面積は約5400平方メートルで、この土地を一体開発すれば超高層ビルの建築も可能だ。

もともとコマ劇場は「コマ・スタジアム」という会社が所有していたが、東宝が昨年夏にTOBを実施してコマ・スタジアムを完全子会社化。隣接する東宝会館を含めた跡地開発の下準備を整えてきた。すでに東宝側は開発計画などのコンサルタント業務を竹中工務店に委託している。

Dscn2278_2 ところが、コマ劇場は当初見込まれていた今年春の解体工事もままならない状況だ。建物内で営業を続けている寿司店(=左写真)と訴訟になっているからである。関係者はその経緯について次のようにいう。
「東宝側は2~3年前から入居テナントに対して、それまでの通常の賃貸契約から『定期借家契約』に切り替えるよう求めてきました。応じれば家賃を半額に下げるなどの条件を提示し、この時、大半のテナントは『定期借家契約』に切り替えたわけです。しかし、コマ内の寿司店や東宝会館の理髪店、クラブなど一部のテナントはこの家主側の申し出を拒否。ほとんどのテナントが契約期限切れで退去する中、数店舗が閉鎖後の現在も残っています。すでにコマ内の寿司店は家賃を供託し、東宝側との民事訴訟を昨年秋頃から続けているのです」

寿司店はこの場所で40年近くも営業してきたため、そう簡単に退去しないと見られ、東宝側の開発計画を大きく阻んでいる。

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コメント

こういうゴネ得狙いのテナントを、金銭補償を条件に強制的に退去させられるような法律が出来ないと、いつまで経っても、再開発計画が妨害される事例が無くならないでしょうね。裁判所が迅速に審理を進めてくれればいいですが、時間がかかりますからね。第三者機関を作って、何らかの基準で合理的な補償金額を算定できるようにすると良いと思います。テナントとして部屋を借りているに過ぎない訳ですから、40年営業しているから絶対に立ち退かない、という論理は成り立たないでしょう。40年営業してきた事で発生した「のれん」は、何らかの基準で金銭に変換できる筈ですから、結局は金銭補償で立ち退き、となる訳で、時間がかかる事でオーナーが不当に損害を被るような現在の法律(店子の権利が異常に強い)は、改められて然るべきです。旧借地借家法下での賃貸借契約についても、定期借家権に準じた扱いにするように、何らかの法改正が必要ですね。

頑張れ寿司屋!

俺も寿司屋応援

負けるな寿司屋!

ゴネとく狙いの寿司屋さん!あなたはあくまで店子ですよ。勘違いはおやめなさい!どれだけの人、企業が困っているのかご存知か?
ご自分が逆の立場でしたらどうですか?

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