【真相レポート】東証１部「東栄住宅」の暗部、〝聖蹟桜ヶ丘〟物件を追う（１）

元暴力団・会社経営者に対する２億５０００万円の利益供与疑惑が持たれている東証１部「東栄住宅」（佐々野俊彦会長）。この問題については、すでに本誌９月１９日付記事で報じたので繰り返さないが、ここに来て同社をめぐる動きが慌しくなってきた。

東栄住宅は９月下旬、０９年１月期の連結業績予想を大幅に下方修正し、売上高は１２５２億円から１０７９億円に、当期損益も１８億円の黒字から４６億円の赤字に転落することが明らかになった。この「業績下方修正」の発表からほとんど日を於かずに今度は「時間外・休日勤務手当の未払い」問題が発覚した。『読売新聞』（１０月２日付）によれば、全従業員６００人の大部分に対し、時間外・休日勤務手当を支払っていなかったとして、東京・池袋労働基準監督署から、時効成立前の過去２年分について手当の支払いを求める是正勧告を受けていたという。

司法ジャーナルの鷲見一雄氏も次のような見解を示している。
「東栄住宅はいわゆる聖蹟桜ヶ丘の問題土地５２６３坪を抱え込んでいる企業、この土地は大損する覚悟がなければ売れもせず、開発もできない土地、コンプラ物件ともいわれている」「聖蹟桜ヶ丘の問題土地５２６３坪を抱え込んでいることとは直接関係ないだろうが、チェックが行き届いていないのは確か。何かが起きているのではないか」

そうした意味でも注目されるのが、聖蹟桜ヶ丘で〝２０年来の係争〟を続ける兵頭隆氏の動向である。現在、兵頭氏は原告となって「土地所有権移転登記手続等請求控訴事件」を東京高裁で続けている（被告は東栄住宅など４者）。すでにこの裁判で「パシフィックコンサルタンツインターナショナルグループ」（ＰＣＩＧ）の荒木民生元社長の子息・謙氏が〝爆弾証言〟（＝陳述書）していることは本誌で伝えた。

ある関係者は同裁判について次のようにいう。
「兵頭氏は、当時の所有者である南勇二氏（＝サザン企画の実質オーナー）と平成１３年５月に和解契約を結んでいた。その念書には、南氏が兵頭氏に２億円の和解金を支払うと同時に、お互いに公表しないことを条件に、聖蹟桜ヶ丘の土地を瑕疵のない状態にして４０億円で兵頭氏側に売却するという内容が盛り込まれていた。ところが南氏側は翌１４年２月、別のエースという会社を間に入れて東栄住宅に売却してしまったのです」

これが兵頭氏が裁判を続けている〝所以〟である。「東栄住宅は念書の存在を知っていたハズで、それを踏まえて東栄サイドのエージェントが兵頭氏に接触していた。いま、兵頭氏の手元にはその裏付けとなる証拠も複数ある」（前同）。

つまり、東栄住宅が現在、所有する聖蹟桜ヶ丘の土地には、「二重売買」という大きな瑕疵が実は残っていたのだ。これ以上の詳述は別の機会に譲るが、冒頭に関係チャート図を掲載したので参考にしていただきたい。