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2008年7月14日 (月)

【ミニ情報】東証1部「アーバンコーポレイション」房園博行社長が個人資産を売却か!?

Bouzono東証1部の不動産会社「アーバンコーポレイション」(本社・広島市)がここに来て、揺れに揺れている。同社は7日、房園博行社長(=左写真)が金融機関に差し入れていた持ち株の担保権が行使された、と発表した。これにより、房園社長の持ち株比率は16・60%から一気に4・03%に低下した、とされる。

中国財務局に提出された大量保有訂正報告書(提出日7月7日)によると、すでに金融機関による担保権の実行は、同社が発表した約2週間前の6月23日からサミダレ式に始まっていた。同社株の急落による追証をついに払えなくなった房園社長の姿がここに浮かび上がってくる。

さらに呆れたのは、房園社長が7月10日に提出した大量保有変更報告書などの数。なんと、この日だけで18本も出しているのだが、そのほとんどが「担保契約の変更」にかかわるもので、報告義務発生日が2、3年前に遡るものまであった。

実は、房園社長は平成18年9月22日を最後に、ここ2年間ほど変更報告書を提出していなかった。その最後の変更報告書を見ても、「担保契約」にかかわる記載はない。つまり、房園社長は持ち株を担保に差し入れていることを一切報告していなかったわけである。そのため今回、慌てて〝帳尻合わせ〟の変更報告書などを大量に提出してきたと見られる。

周知のように、房園社長は平成2年5月にアーバンコーポレイションを設立。以来、オーナーとして同社を東証1部にまで上場させた、その手腕は「不動産業界の風雲児」と言っても過言ではなかろう。しかし、この「風雲児」には常に〝黒い噂〟がつきまとってきたのも事実。今回のオーナーからの転落は、単なる〝序章〟に過ぎない、との見方も出ている。

037そうした中、本誌は、房園社長が都内一等地にある個人資産を売りに出している、との情報をつかんだ。その物件は渋谷区広尾、神宮前、そして杉並区永福の3カ所。登記簿謄本(=左写真)を見ていただければ明らかなように房園社長個人の名義で、昨年購入している。広尾の土地・建物には極度額8億5800万円、神宮前の土地には同11億5500万円の根抵当権が付いていた。いずれも融資しているのは新生銀行である。

関係者によると、「房園側は換金を急いでいるようだ。そのため、3物件で評価額は30億円くらいにはなるが、とにかく値段を入れてほしいと、短い期日を切って複数の筋に働きかけている」という。しかも、本誌が取材した限りでは、こうした房園社長側の動きは、持ち株の担保権が実行された後も続いており、追証を支払うための換金というわけでもなさそうなのだ。

房園社長が都内にこれだけの個人資産を持っているということ自体驚きだが、何故ここに来て現金化を急ぎだしたのか。即断は許されないが、同社長の周辺で何かが起きていることだけは間違いないだろう。

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